Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung

Unter einer Immobilienfinanzierung versteht man die Finanzierung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Insbesondere fallen darunter die Hausfinanzierung, also die Finanzierung, die man benötigt, um einen Hauskauf zu finanzieren, die Anschlussfinanzierung, wenn die Festschreibungsfrist für eine Immobilienfinanzierung abläuft, das Forward-Darlehen, das bei günstigen Zinskonditionen für einen späteren Zeitpunkt abgeschlossen wird und das Hypothekendarlehen, ohne dass eine Immobilienfinanzierung kaum möglich ist.

Hausfinanzierung

Die Immobilienfinanzierung für einen Hauskauf oder die Finanzierung eines Eigenheims nennt man auch Hausfinanzierung. Für die Hausfinanzierung ist der Beleihungswert und der Beleihungsauslauf von Bedeutung. Je nach Bonität des Käufers ist bei der Immobilienfinanzierung eine Beleihung bis zu über 100% des Verkehrswertes möglich. Wenn man z.B. momentan nicht genügend Eigenmittel zur Verfügung hat, um die Nebenkosten bei einem Hauskauf, wie Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und Notargebühren zu bezahlen, ist bei entsprechender Bonität im Rahmen der Hausfinanzierung (Baufinanzierungsvergleich) auch die Mitfinanzierung dieser Nebenkosten möglich. Was hierbei insbesondere zu beachten ist, erfahren Sie auf der Detailseite Hausfinanzierung.

Anschlussfinanzierung

Als Anschlussfinanzierung wird eine Immobilienfinanzierung dann bezeichnet, wenn der Zinsfestschreibungszeitraum für die bestehende Immobilienfinanzierung abgelaufen ist und eine Anschlussfinanzierung gesucht wird. In der Regel kann der Darlehensnehmer die Hausfinanzierung zu neuen Bedingungen weiterführen. Erhält er jedoch von einem anderen Finanzierungsinstitut ein besseres Angebot, so wird er die Anschlussfinanzierung dort abschließen. Auch dabei gibt es einige Besonderheiten zu beachten, was Sie auf unserer Detailseite Anschlussfinanzierung ersehen können.

Forward-Darlehen

Ein Forward-Darlehen ist vom Prinzip her ebenfalls eine Hausfinanzierung in der Form der Anschlussfinanzierung, jedoch wird dieses Forward-Darlehen bereits bis zu 5 Jahre vor dem Ende der Zinsfestschreibungszeit der bestehenden Immobilienfinanzierung abgeschlossen. Es werden also die derzeit günstigen oder vermeintlich günstigen Zinskonditionen verbindlich für einen zukünftigen Zeitraum vereinbart. Auch dabei kann man Probleme bekommen, wenn man nicht bestimmte Spielregeln für das Forward-Darlehen einhält, wie in unserer Detailseite Forward-Darlehen ausführlich dargestellt wird.

Hypothekendarlehen

Das Hypothekendarlehen ist das gebräuchlichste Finanzierungsinstrument in der Immobilienfinanzierung. Allerdings wird der Ausdruck Hypothekendarlehen seiner Bedeutung nicht mehr gerecht. Eine Hypothek wird heute in der Regel nämlich nicht mehr eingetragen, dafür verwendet man das flexiblere Instrument der Grundschuld. Gleichwohl bezeichnet man diese Form der Immobilienfinanzierung immer noch als Hypothekendarlehen. Auf unserer Detailseite Hypothekendarlehen werden die wichtigsten Anforderungen an diese Art der Immobilienfinanzierung erläutert.

Hypothekenrechner

Mit einem Hypothekenrechner können Sie die günstigsten Anbieter für Hypothekendarlehen feststellen. Dafür sollten Ihnen verschiedene Eingabemöglichkeiten zur Auswahl gegeben werden. Als Ergebnis müssen Alternativen gewählt werden können. So können Sie sich beispielsweise die besten Anbieter, sortiert nach dem günstigstem Zinssatz auflisten lassen oder Sie können durch die Eingabe weiterer Details das günstigste Angebot speziell für Ihren Hypothekenwunsch erhalten. Natürlich sollte auch die Möglichkeit bestehen, das mit dem Hypothekenrechner gefundene Hypothekendarlehen direkt bei dem entsprechenden Finanzierungsinstitut zu beantragen, bzw. einen verbindlichen Finanzierungsvorschlag von dort anzufordern.

Eine Auswahl an Hypothekenrechnern finden Sie auf der Detailseite Hypothekenrechner

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